Developerský projekt/akvizičná príležitosť: apartmánový rezort, hotel
Follow
Cena: 0 EUR
Výnimočný investičný a developerský zámer v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Vysokých Tatier – v obci Nová Lesná, známej najkrajšími výhľadmi na tatranské štíty.
Projekt predstavuje ucelený priestor pre developera alebo investičnú skupinu s cieľom transformácie, rozšírenia kapacity a vytvorenia prémiového apartmánového komplexu alebo rekreačného rezortu.
KĽÚČOVÝ DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL
– Veľkorysá výmera pozemku: Ucelený pozemok o výmere 6 318 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre výstavbu nových objektov, rozšírenie parkovania alebo vytvorenie privátnej oddychovej zóny.
– Možnosť výrazného navýšenia kapacity: Exkluzívny priestor na dostavbu / nadstavbu ďalších ubytovacích jednotiek, apartmánov na predaj do osobného vlastníctva alebo samostatných chaletov.
– Kľúčové parametre projektu po možnej prestavbe:Počet apartmánov: 39 jednotiekDispozície: Apartmány s výmerou od 33,09 m² do 80,08 m²Wellness: Nový „wellness svet“ s terasou situovaný na 3. NP (plocha 240 m²)Parkovanie: Rozšírenie kapacity na 41 parkovacích miestArchitektúra: Zjednodušenie výrazu budovy použitím plochých striech a pridanie balkónov/drevených terás ku každej jednotke*Uvedené parametre vychádzajú z architektonickej štúdie, ktorá nebola overená v stavebnom konaní. Dokumentácia slúži ako východiskový podklad s priestorom pre ďalšiu optimalizáciu podľa potrieb nového investora.
– Flexibilita využitia:
– Transformácia na prémiový apartmánový dom / rezidenciu (odpredaj jednotlivých apartmánov).
– Vytvorenie moderného wellness rezortu s kombináciou stálych rezidencií a krátkodobého prenájmu.
– Zväčšenie ubytovacej kapacity so zachovaním existujúceho zázemia (reštaurácia, wellness, bazén).
– Kompletná infraštruktúra: Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku a dimenzované na prevádzku celého areálu.
STRATEGICKÁ LOKALITA
Obec Nová Lesná patrí medzi najstabilnejšie a najrýchlejšie rastúce lokality v tieni Vysokých Tatier s celoročnou dopytovou krivkou:
– Neprekonateľný panoramatický výhľad priamo na Slavkovský štít a hlavný hrebeň Tatier.
– Výborná dopravná dostupnosť: Pár minút od Starého Smokovca, Tatranskej Lomnice aj Popradu (letisko, diaľnica D1, rýchlikové spojenie).
– Kompletná občianska vybavenosť a okamžité napojenie na turistické a lyžiarske strediská.
ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI (EXISTUJÚCE ZÁZEMIE)
Projekt stavia na pevných základoch existujúceho stavebného objektu, čo výrazne skracuje časovú a finančnú náročnosť prvej fázy developmentu:
– Zastavaná plocha objektu: 1 518 m²
– Súčasný stav: Plne funkčný objekt v kvalitnom stavebno-technickom vyhotovení
– Dispozičné zázemie:
Ubytovacia kapacita: 20 komfortne zariadených izieb s celkovým počtom 60 lôžok (54 základných lôžok + 6 prísteliek)
Spoločné priestory: Štedré zázemie (reštaurácia, kuchyňa, recepcia, salóniky) vhodné ako centrálna recepcia a gastro zázemie pre celý rezort
Relax zóna: Vlastná wellness zóna s vnútorným bazénom
Parkovanie: Vlastné parkovisko s dostatočnou kapacitou a možnosťou ďalšieho rozšírenia
INVESTIČNÝ MODEL A NÁVRATNOSŤ
– Predaj apartmánov do osobného vlastníctva (Sell-out model): Maximálny výnos z predaja ubytovacích jednotiek po prestavbe.
– Kombinovaný model (Buy-to-Let): Možnosť rozdelenia na časť určenú na predaj a časť na prevádzkovanie s garantovaným výnosom pre investorov cez centrálneho správcu.
– Okamžitý cash-flow: Existujúce zázemie umožňuje generovať príjmy aj počas prípravnej fázy a povoľovacích procesov pre novú výstavbu.
CENA A BLIŽŠIE INFORMÁCIE
Cena a podrobné podklady k projektu (pôdorysy, architektonická štúdia, technické špecifikácie a podrobnosti k územnému plánu) sú k dispozícii pri osobnom rokovaní.