PREDANÉ 2-izb apartmán s veľkou terasou, garáž, Nový Ružinov

Cena: 239.000 EUR
Bola podpísaná rezervačná zmluva s konkrétnym klientom, obhliadky už nerobíme.

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | Nový Ružinov, 2izb apartmán 41m2 s 30m2 terasou orientovanou na juh, 4/4posch., pivnica, 1x parkovacie státie v garáži, 7-ročná novostavba – dom Leonardo, plne klimatizovaný interiér, čerstvo po kompletnej renovácii.

Financovanie hypotékou možné – pod podmienkou zaplatenia úveru priamo na zahraničný účet majiteľa v EÚ (nutné preveriť vo vašej financujúcej banke) a pri zaplatení ceny zariadenia bytu cez samostatnú zmluvu. Podmienky dolu v texte.

Video k bytu s dronovými zábermi a s použitím dozariadenia bytu cez virtual staging: https://youtu.be/AgO8slFCKsY
Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wz6ttHCxXTy

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj prakticky dispozične riešený 2-izbový apartmán s oddelenou spálňou, kuchynským kútom, kúpeľňou so sprchou, samostatnou toaletou, s dostatkom priestoru na šatníkové skrine, s pivnicou v garáži a garážovým státím priamo pod domom – vstup do bytu suchou nohou. Apartmán bol prenajímaný a po skončení prenájmu bol prevedený dôkladný facelift bytu – doplnila sa klimatizácia do celého bytu, vymenili sa podlahy, zárubne, upravila sa kuchynská linka, pridal sa prívod vody na terasu a mnoho iných vylepšení, ktorých zoznam som uviedla na konci inzerátu.

English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-1-bedroom-apartment-with-large-terracce-garage-parking-novy-ruzinov-935208/

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
– plocha nehnuteľnosti na liste vlastníctva je 43,13m2
– apartmán má v interiéri 41 m2,
– plocha terasy je 30 m2,
– k apartmánu prislúcha pivnica v garáži s výmerou 2,2 m2 do ktorej sa zmestia bicykle

K apartmánu predáva majiteľ garážové parkovacie státie priamo v suteréne domu – vstup do bytu suchou nohou za cenu 25.000 Eur.

Apartmán je k dispozícii ihneď po predaji. Predáva sa nezariadený – nachádza sa v ňom kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa so sanitou a zrkadlovou skrinkou s osvetlením. V obývacej izbe aj v spálni je klimatizačná jednotka. V byte je nové LED stropné osvetlenie v jednotnom designe. Na terase je exteriérové sedenie.

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

APARTMÁN
Apartmán sa nachádza na najvyššom 4.poschodí bytového domu.
Vstupuje sa do zádveria, v ktorom viete vybudovať dostatočné úložné priestory aj sedenie. Oproti vchodovým dverám vstupujete do spálne, kde je opäť miesto pre veľkú šatníkovú skriňu a zmestí sa sem aj manželská posteľ spolu s malým stolíkom na počítač. Vľavo vedie chodba do obývacej izby, prejdete okolo samostatnej toalety, vstupu do kúpeľne a prídete do miestnosti, kde je miesto na sedačku, nábytkovú zostavu s televízorom, jedálenský stôl má svoje presne stanovené miesto pri kuchyni a za stenou kúpeľne je skrytý kuchynský kút. Z obidvoch izieb sa vstupuje na veľkú terasu a obidve izby sú presvetlené veľkými oknami od stropu až po vstup na terasu.

VYBAVENIE BYTU
– veľkoplošné plastové okná s 3-sklom, biele zvnútra, antracitové zvonka, mikrovetranie na balkónových dverách
– radiátorové kúrenie Korad 33 – nízke radiátory ktoré nezakrývajú veľké okná (bytový dom je vykurovaný centrálne)
– úplne nové klimatizačné jednotky zn. VIVAX – chladenie aj kúrenie, odvod kondenzu mimo byt, externé jednotky sú umiestnené na streche domu
– kvalitné laminátové parkety s 4V drážkou, s 48h odolnosťou proti tekutine, dubový dekór
– biele obložkové zárubne, dvere s dubovým dekórom,
– bezpečnostné vstupné dvere do bytu – biele zvnútra, antracitové zo strany chodby
– kúpeľňa aj samostatná toaleta s jednotným obkladom, sprchový kút v kúpeľni,
– vypínače a zásuvky Legrand,
– predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie – vypínače sú na stenách v spálni aj v obývacej izbe,
– stropné svietidlá v jednotnom designe v celom byte, LED, 4000K
– elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve
– odvod pár z digestora je vedený do stropu mimo byt do výduchu na streche,

KUCHYŇA
– kuchynská linka od firmy ORESI na mieru, farba cappuccino,
– pracovná doska dubový dekór, biela zástena, hliníková lišta
– s použitými zabudovanými spotrebičmi – chladnička s mrazničkou Whirlpool, indukčná doska Electrolux, elektrická teplovzdušná rúra Whirlpool, 45cm široká umývačka Electrolux, úplne nový výkonný digestor Elica napojený na výduch von z bytu, béžový keramický drez značky Schock, drezová batéria,
– osvetlenie pracovnej dosky zabezpečuje LED pás,
– kuchyňa je opticky predelená lamelovou stenou od obývacej izby,

OBÝVACIA IZBA
– obývacia izba je prepojená s kuchyňou,
– miesto pre jedálenský stôl s visiacou lampou hneď vedľa kuchyne – možnosť umiestniť sem rozkladací stôl, ktorý by sa v základe používal pre 2 osoby, ale v prípade návštevy je tu priestor na jeho rozloženie pre 4-5 osôb
– pri stene a okne miesto na sedaciu súpravu, konferenčný stolík,
– pri stene oproti, na ktorej je klimatizácia VIVAX je priestor pre nábytkovú zostavu s televízorom,
– na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony alebo závesu,
– pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je predpríprava),
– orientácia izby na juh,
– veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie

TERASA
– krásna veľká terasa s plochou 30m2 obdĺžnikového tvaru, smerovaná na juh,
– je to stredná terasa, pričom z obidvoch strán ju oddeľuje od susedov stena, ktorá na západnej strane vytvára príjemný tieň,
– keďže je to južná terasa a od severného vetru terasu chráni teleso domu, na terase nie je veterno,
– veľká metráž terasy vám umožňuje umiestniť sem napr. pergolu a mať časť terasy tzv. slnečnú a časť s tieňom a prístreškom,
– je tu priestor tak na sedenie, ležadlá aj na pestovanie rastlín v kvetináčoch, zmestí sa sem naozaj veľa vecí, viete si tu vytvoriť doslova oddychovú oázu,
– výhľad z terasy do vnútorného medzibloku a vľavo pohľad do záhrad rodinných domov, ktoré stoja pri projekte
– na terase je položená kvalitná protišmyková dlažba na terčíkoch, ktorá sa dá v prípade znečistenia vystriekať prúdom vody a očistiť,
– prívod vody na polievanie zelene na terase (pridané počas renovácie, terasa nemala pôvodne prívod vody),
– zásuvka, osvetlenie na fasáde

SPÁLŇA
– spálňa je prístupná zo vstupnej chodby, má veľkoplošné okno a dvere na terasu
– nad vstupom do izby je klimatizačná jednotka VIVAX,
– v pôdoryse k bytu a aj vo vizualizáciách vám ukazujeme ako by ste mohli spálňu zariadiť,
– po pravej strane za dverami je priestor na umiestnenie šatníkovej skrine
– po ľavej strane je priestor pre manželskú posteľ 180x200cm so stolíkmi
– v prípade že potrebujete umiestniť do spálne menší pracovný stôl, ideálna posteľ v tomto usporiadaní bude 140-160cm x 200cm
– na strope sú hliníkové stropné koľajnice na zavesenie záclony alebo závesu,
– pri okne je na stene ovládač na externé žalúzie (v byte je predpríprava),
– orientácia izby na juh,
– veľkoplošné pevne zasklené okno, dvere na terasu s možnosťou otvorenia na vetranie

KÚPEĽŇA
– vstupuje sa do nej z chodby pri obývacej izbe,
– nachádza sa tu sprchovací kút s vaničkou 80x80cm a posuvnými dverami,
– sprchová batéria GROHE
– umývadlo JIKA šírky 60cm, batéria GROHE,
– nad umývadlom je zrkadlová skrinka IKEA s LED svietidlom nad skrinkou, plus polička pod skrinkou
– vedľa sprchy je sifón a prípojka na práčku a prípadne aj práčku a sušičku postavenú na sebe,
– rebríkový radiátor biely 60cm šírka,
– ventilátor CATA

SAMOSTATNÉ WC
– závesná toaleta JIKA, podomietkové splachovanie JIKA,
– ventilátor CATA

ZÁDVERIE
– v zádverí je priestor pre vstavanú skriňu a sedenie

PIVNICA
– murovaná pivnica 2,2m2, 1,5 x 1,46 m
– umiestnená na úrovni garáže – vstup k pivniciam je od garáže,
– zmestí sa do nej bicykel,
– regál, držiaky na bicykel na stene, svetlo

PARKOVANIE:
K apartmánu sa predáva 1 garážové parkovacie miesto za 25.000 Eur, vstup do bytu suchou nohou.
Garáž je v suteréne domu, nachádza sa tu 16 státí, krásna široká garážová brána, vjazd vysoký 2m.
Státie je medzi stenou a stĺpom, parkuje sa tam cúvaním – šírka státia 2,55m x dĺžka 6m
Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára.
Budú uprednostnení klienti, ktorí si zakúpia státie k bytu.

NÁKLADY
Správcovi sa platí 222 Eur za byt a 30 Eur za garážové státie, z toho fond opráv celkom je 60 Eur (1 Eur za m2)
V predošlom období býval v byte nájomník, ktorý mal abnormálnu spotrebu tepla a teplej a studenej vody, čiže predpis za byt by vedel byť o 50-70 Eur nižší.
Elektrina 24 Eur mesačne.
Optika od Telekomu – v byte nebola zavedená, nájomník používal satelit.

RENOVÁCIA
V apartmáne prebehla v lete 2025 renovácia, ktorá zahŕňala nasledovné:
– odstránenie starej klimatizácie, ktorú si nájomník nainštaloval mimo predprípravu a mal externú jednotku umiestnenú na terase,
– inštalácia dvoch klimatizačných jednotiek (byt mal predprípravu s odvodom kondenzu, s umiestnením externých jednotiek na strechu budovy)
– výmena novej laminátovej podlahy v celom byte za novú podlahu s V drážkou, s vysokou odolnosťou
– výmena podlahových líšt za biele, ktoré sa hodia k novým bielym zárubniam,
– výmena všetkých 3 zárubní – za biele obložkové zárubne,
– výmena všetkých stropných lámp za jednotné LED lampy 4000K (denné biele svetlo)
– utesnenie vývodu digestora a vytvorenie sadrokartónového kastlíka na zakrytie vývodu do strechy,
– výmena digestoru za úplne nový kus,
– doplnila sa biela zástena na kuchynskej linke a hliníková lišta po obvode dosky,
– doplnilo sa osvetlenie linky LED pásom,
– od drezu v kuchyni sa vytvorila vodovodná prípojka, ktorá ide až von na terasu – predtým terasa nemala vodu na polievanie rastlín,
– v obývačke aj v spálni sa namontovali stropné hliníkové koľajničky IKEA na zavesenie záclon alebo závesov
– celý byt je kompletne vymaľovaný – steny aj stropy,
– pridali sa ochranné rohové lišty v celom byte
– stena v zádverí pri vstupe do bytu je vymaľovaná umývateľnou farbou,
– v kúpeľni pribudla nová zrkadlová skrinka a polička nad umývadlom, plus LED osvetlenie nad skrinkou,
– vymurovali sa obidva schodíky vedúce z bytu na terasu, plus sa pridal odolný stupeň na schodíky (predtým boli riešené kusom nábytku)
– dlažba na terase sa vyčistila silným prúdom vody
– radiátory sa tiež umyli a znova osadili,

BYTOVÝ DOM
– 4-podlažný bytový dom s názvom Leonardo, kolaudovaný v roku 2018, 35 bytov celkom, 6 bytov na spoločnej chodbe na 4.poschodí
– Bezbariérový prístup do domu aj do bytu – dom má šikmú rampu pre kočíky a vozíky
– Železobetónová konštrukcia, obvodové murivo 25cm tehla + EPS polystyrén
– Deliaca priečka medzi bytmi 25cm akustická tehla
– Vnútorné priečky v byte tehlové,
– Osobný výťah – stredne veľký pre 8 osôb
– Optika v bytovom dome
– Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú čipom, plus je tam kľúč na nočné zamykanie,
– Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára,
– Na úrovni vstupu do bytového domu je bicykláreň,
– Stojisko pre smetné koše je mimo dom pri parkovisku,
– Zelené plochy a ihriská v areáli a ich údržbu rieši správca
– Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti H-Probyt

LOKALITA:
Projekt Nový Ružinov sa nachádza na opačnej strane obchvatu – smer Slovnaft. Je to lokalita, vedľa ktorej je zástavba rodinných domov. Medzičasom sa Nový Ružinov rozrástol o ďalšie bytové domy (celkom je tu 14 bytových domov, každý s vlastným názvom) a je to zóna ktorá je autom aj autobusom veľmi rýchlo dostupná do mesta a na obchvat, ale navonok pôsobí pomerne izolovane – nie je tam žiadny veľký pohyb áut, do danej lokality idú len autá obyvateľov, ktorí tam bývajú.

Nachádzajú sa tu:
– potraviny Malina – ak ste niečo zabudli nakúpiť
– detské ihriská,
– cvičisko pre psov, výbeh pre psov,
– Z-box firmy Packeta, Alzabox, GLS box
– nabíjacie stanice pre elektromobily,
– zastávka autobusu č. 70, ktorým sa dostanete na OC Nivy za 11 minút (konečnú má pod Mostom SNP, premáva z Podunajských Biskupíc)
– priamo za bytovými domami sa viete napojiť na cyklotrasu, ktorou sa dostanete do Ružinova alebo do centra mesta alebo do Petržalky,
– čerpacia stanica Slovnaft pešo dostupná (tiež možnosť niečo nakúpiť večer)

CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA:
Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky.
Na liste vlastníctva je to nebytový priestor – apartmán.
Na takejto nehnuteľnosti si viete nahlásiť trvalý pobyt, aj pobyt pre cudzincov.

Financovanie hypotékou je možné – pod podmienkou zaplatenia sumy mimo úver aj samotného úveru priamo na zahraničný účet majiteľa v EÚ (nutné preveriť vo vašej financujúcej banke) a pri zaplatení ceny zariadenia bytu v sume 10.000 Eur cez samostatnú zmluvu. Suma za zariadenie sa platí spolu s rezervačným poplatkom a uschovávateľ je Expat Expert, pričom vyplatenie tejto čiastky nastane po podpise kúpnej zmluvy na zariadenie, kúpnej zmluvy na apartmán a návrhu na vklad..
Druhá možnosť je úhrada kúpnej ceny nehnuteľnosti cez notársku úschovu – v prípade že nepotrebujete financovanie prostredníctvom hypotéky.

Tešíme sa na Vás pri obhliadke !
Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

@veľká terasa @parking v garáži @komplet renovácia
@1 len u nás
@2 NOVOSTAVBA

Zobrazit celý inzerát nemovitosti: PREDANÉ 2-izb apartmán s veľkou terasou, garáž, Nový Ružinov