RD Hraničky 15, Brno – Bohunice

Cena: Cena neuvedena,
Vlastní dům v Brně s dvorkem? To je úplně jiný způsob bydlení než v panelákovém bytě.
A přitom se cenově můžete pohybovat právě na úrovni většího bytu.
Jeden takový dům najdete v Brně–Bohunicích, na ulici Hraničky .
Nabízím k prodeji udržovaný koncový řadový rodinný dům s dispozicí 3+1 , který je zajímavý především tím, kolik různých možností nabízí.
Můžete v něm bydlet nebo jej pronajímat prakticky ihned , bez nutnosti okamžitých velkých investic. Stejně tak se ale můžete pustit do rekonstrukce, změny dispozice nebo využít potenciál nemovitosti k výraznější přestavbě a rozšíření.

Dům, který je možné využít hned
Dům pochází z roku 1914 , ale během své historie prošel řadou postupných úprav a rekonstrukcí. První větší renovace proběhla již v roce 1932 a další úpravy pokračovaly postupně až do roku 2020.
Dnes je nemovitost ve velmi dobře udržovaném a funkčním stavu .
V roce 2010 byla osazena plastová okna s trojskly , instalován plynový turbokotel Baxi, nové rozvody vytápění a radiátory. Elektroinstalace zůstala původní, v hliníku.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 149 m² .
Současná podlahová plocha domu bez příček činí cca 82 m² , z toho obytná plocha přibližně cca 63 m².

Dispozice obytné části domu:
pokoje 18,5 m2, 12,5 m2, 9,7 m2, kuchyně 9 m2, koupelna s vanou a toaletou 5,3 m2, chodba 8 m2.
A pak je tu něco, co vám žádný byt nenabídne.
Vlastní dvorek a dalších 67 m² prostoru
Právě dvorek a navazující vedlejší stavby dávají této nemovitosti úplně jiný rozměr.
Místo pro ranní kávu, grilování, posezení s přáteli, dílnu, sklad nebo další budoucí využití.
Na dvoře najdete:
sklad nářadí cca 7 m² patrový víceúčelový prostor – 2 × cca 7 m², třeba na keramickou dílnu nebo jiný „koníček“ samostatnou toaletu cca 1 m² cihlový vinný sklípek cca 6 m²
na víno, zavařeniny, zeleninu nebo všechno, co je dobré mít po ruce, ale ne přímo doma.

Bydlet dnes. Přestavět zítra.
Právě v tom vidím jednu z největších výhod této nabídky.
Nemusíte se hned pouštět do rekonstrukce.
Dům můžete využívat ve stávajícím stavu a teprve časem si vytvořit moderní městské bydlení přesně podle svých představ .
Stávající stavba, dvorek i další prostory nabízejí možnost přemýšlet také o větší proměně domu, včetně vybudování dalšího obytného podlaží a podkroví .
Dle územního plánu BU.R2 je možná výška stavby až 10 metrů , při zachování 30 % nezastavěné plochy pozemku .
Pro investora může být naopak zajímavé zachovat současnou dispozici 3+1 a nemovitost využít k pronájmu bez nutnosti zásadních okamžitých úprav.

Bohunice. Brno se vším, co k němu patří.
Bydlíte v rodinném domě, ale nemusíte se vzdát výhod města.
V dosahu je MHD, Fakultní nemocnice Brno, Univerzitní kampus, školy, obchody, služby a rychlé spojení do centra.
A právě kombinace vlastního domu, soukromého dvorku a kompletní městské infrastruktury je na této nabídce podle mě to nejzajímavější.
Je to nemovitost, kterou můžete využívat tak, jak je – a současně v ní vidět to, čím se může stát .
Přijďte se podívat osobně a zjistit, která z těchto možností dává smysl právě vám.
Klíče a bábovku mám.

Zobrazit celý inzerát nemovitosti: RD Hraničky 15, Brno – Bohunice